世界通讯!申请房贷要先签购房合同吗?房贷提前还款缩短年限怎么计算?
2023-06-13 16:42:49 来源:民企网 编辑:

房贷提前还款缩短年限划算吗

房贷提前还款缩短年限划算。房贷提前还款选择缩短年限,购房者的还款周期减少,客户自然也就能够更早还清债务,且减少的利息也会比较多。在准备提前还款的时候,如果客户的经济收入足以支付每月月供,是想早日降低个人负债率的话,那就可以选择缩短还款期限;而如果是经济收入一般,每月还月供比较吃力,那还是选择缩减每月月供会比较好。

申请房贷要先签购房合同吗

申请房贷要先签购房合同。一般情况下应该先签订购房合同,再根据购房合同向贷款银行申请贷款,并与贷款银行签订抵押贷款合同,具体的还款方式和还款时间,在贷款合同中都会有明确的约定。签合同要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

房贷提前还款缩短年限怎么计算

房贷提前还款一部分后,若选择缩短年限,那么计划的月还款额一般是不变的,然后按剩余的贷款本金、合同约定利率、还款方式来计算剩余的应还利息,就可以得出提前还款后的还款截止日缩短至何时了。

举例说明:

假设房贷20万贷20年,年利率为4.9%,等额本息还款,每月还款额为1308.89元,总利息为114133.14元,正常还款一年以后,已还利息9665.52元,房贷剩余本金193958.87,这时提前还款5万元,选择缩短年限、月还款额不变,那么:

1、房贷剩余本金=193958.87-50000=143958.87元;

2、剩余本金143958.87元下,为了保证月还款额在1308.89元左右不变,缩短年限,利息也会随之减少;

3、大概在12年左右,会有一个平衡,剩余本金用12年(144期)偿还,每期月还款额=1324.25元,剩余应还利息=46733.36元。

建议大家可以直接登录贷款银行的手机银行,在我的贷款中操作提前部分还款,选择缩短年限后,系统会直接给出提前还款后的还款截止日,这样会更加准确。

贷款买房的交易流程

贷款买房流程基本上要按照签订房屋买卖合同、向银行提交贷款申请、与银行签订贷款合同、办理抵押手续、保险手续以及房款等流程进行。

1、签订房屋买卖合同,当然,这只是意向性合同,不要先去过户,也不要交首付,订金这就看您和前手的谈的条件了。

2、向银行提交贷款申请,银行接纳您的申请后,如资料不齐全或不充足会要求您追加提供,一般审批时间会在2周左右。

3、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请,不是同意给您放款),这时您就要注意了,您要问清银行经办人员,您的贷款如抵押办妥后,能安排什么时间给您放款,确定后,您就可以去办理过户,首期款给付。

4、与银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。签订贷款合同时,您要看清楚里面的条款,因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的,错漏是难免的。

5、办理抵押手续、保险手续。

6、放款,有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据,二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。

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