契税法将于2021年9月1日起正式实施，1997年起实施的契税暂行条例同时废止。契税法施行后，个人购买家庭住房更低1%的契税优惠政策将继续执行。个人购房契税成本不会增加。

维持3%-5%契税税率不变，8个省略有下调

对企业和普通人来说，契税并不陌生。在中国境内，土地使用权出让、 *** ，房屋买卖、赠与、互换都应当依法缴纳契税。

制定契税法是落实税收法定原则的内容之一。2020年8月11日，全国人大常委会审议通过契税法，将1997年起实施的契税暂行条例上升为法律，保持现行税制框架和税负总体水平不变。

契税法维持了暂行条例规定的3%～5%税率，并未上调，只是根据税收法定原则，对适用税率的确定程序进行了调整：由省级人民 *** 确定改为省级人民 *** 提出并报同级人大常委会决定，再按规定备案。

记者梳理发现，目前，全国31个省区市均已公布新的契税税率，北京、上海、广东等27个省区市将契税税率确定为更低3%;湖南确定为4%;河北、辽宁、河南确定了3%和4%两档税率;其中河北和辽宁对个人购买普通住房、河南对住房权属转移适用3%税率。

国家税务总局财产和行为税司副司长刘宜表示，总体来看，与现行契税税率相比，全国多数地区在税法施行后保持税率平移，黑龙江、河南、湖北等8个省略有下调。各地确定税率与现行税率保持一致，体现了税负水平总体不变的立法原则，降低现行税率则减轻了纳税人负担，进一步激发市场主体活力。据测算，湖北省将契税税率由4%下调至3%，预计可为全省市场主体每年释放近40亿元红利。

契税法调整了征税范围，最主要的是将“集体经营性建设用地出让”纳入其中。同时，将申报期限和纳税期限合二为一，纳税人在办理土地、房屋权属登记手续前，可一次性完成申报缴税。

自购住房契税更低至1%，契税上调系谣言

契税法实施在即，近期网上不断传出“9月后买房契税上调”的消息，甚至有楼盘将此作为销售话术。

实际上，在契税暂行条例施行的24年中，在条例框架之下，我国相继出台了各类契税优惠政策。契税法施行后，这些优惠政策是否延续抑或另做调整，关系到参与买卖房屋的每个普通人，也直接导致近期传言不断。

根据现行政策，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1.5%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。北京、上海、广州、深圳不适用对第二套改善性住房的契税优惠。

8月30日，财政部、税务总局发布《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》，明确现行的购买家庭住房的契税优惠税率将继续执行，也证实了“9月后买房契税上调”的消息实为谣言。

此外，对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税;个人首次购买90平方米以下改造安置住房，按1%税率计征契税，购买超过90平方米、但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。

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