北京商住房限购细则是什么?
北京商住房限购要求个人购买时不在当地拥有住房,并连续五年缴纳社保和个税。
1.无论商住房是在建还是在售,个人在购买时都必须在当地没有住房,并连续缴纳五年的社保和税收,购买后,社会团体、企业事业单位不得将该商品房用于居住,再次出售该商住房时,购买者必须是社会团体、企业事业单位。
2.商住房建设过程中,不会强制要求房地产开发商设计超市、学校等相关配套设施,商住房的土地是商业用地,土地使用年限只有四五十年,同时,要求购房者在购买商住房时不要申请住房公积金贷款。
商住两用房各有什么优缺点?
商住两用房优点1:不限购买
商住两用房最大的优点就是不限于购买,无论是北京限购还是通州,最严格的限购,商住两用房都没有限购,商住两用房也不算是首套房。
商住两用房优点2:面积小
商住两用小公寓非常适合年轻人居住或投资,其面积较小,多在40~70平方米左右。
商住两用房的优点3:可交易,可居住
商住楼由于其独特的定位和户型,非常适合办公成本要求低的企业,当然也可以自己住或者做生意。
商住两用房优点4:灵活性强
由于位置,是一个独特的商住公寓区,基本上位于一个金融和城市综合体,其面积小,投资强,对业主来说非常灵活,可以非常方便地出租和出售。
商住两用房的缺点1:商住两用房一般不能落户
一般商住两用房不能迁入户籍,也就是说即使周边有较好的教育资源,孩子也不能因为户籍迁入附近的学校。这无形中给业主的生活和学习造成了不便。
商住两用房缺点2:“商住两用”房生活成本高
商住两用房的水、电、物业费都是商业标准,远高于住宅项目,各种税费也高于普通住宅,也就是说,购房者要承担更高的生活成本。
商住两用房的弊端3:商住两用房的安全性也值得担忧
商住两用房是商业和住宅的混合体,称为“商业”和“住宅”,其实给双方都带来了很多麻烦,在某个业主论坛,业主发的很多帖子反映商家严重扰民,也有反映商家营业时间深夜结束太晚等。
商住两用房缺点4:商住两用房产权短
一般商住两用房产权只有40年或50年,根据《物权法》的相关规定,住宅建设用地使用权到期后自动续期,“非住宅建设用地土地使用权”不能自动续期,所以商住两用房相对于普通住宅,隐性成本其实是很高的。
商住两用房缺点5:商住两用房的税费比较高,交付成本高
目前“商住两用”项目不能按住宅标准缴纳契税。此类房屋在转手过程中,相关费用按商业用途计算,过户契税为4%,普通房屋为2%(不超过144平方米),同时,对商业转让要征收营业税和土地增值税,所以从投资的角度来说,投资者会承担巨大的卖出成本,这也让买家更难选择。
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